【家賃ボンビーになる前に！】一人暮らしの目安家賃の正しい決め方

どーもー！たけのこです！

今回は

一人暮らしの目安家賃の正しい決め方

について、お話していきます！

01_目安家賃は「収入の３割」という定義について

まずはじめに、みなさん

「目安家賃」

と聞くと何か思い出す定義はありませんか？

　　　

そうそれは

『収入の3割が目安家賃となる』

という定義だと思います。

　

これは10年や20年も前から言われている定義です

その間、生活にかかる固定費にもさまざまな変化が生じております

例えば「携帯電話料金」「動画サイトなどのサブスクリプション料金」などですね

そうなってくると

「それでもその定義って今でもはたして正しいの？」

という疑問がでてきますよね

この疑問までしっかり解決していきますので

是非さいごまで読んでみてくださいね

02_目安家賃に絶対の正解はない

まずはじめにお伝えしたいこと、それは

「目安家賃に絶対の正解はない」

ということです

これは前提として覚えておいてください

　　

何故なら

• 「家賃は極力抑えたい！」という人もいれば
• 「多少高くても良い場所に住みたい！」
• 「広い部屋に住みたい！」
• 「狭くてもとにかく安ければいい！」

などなど…

　　

とにかく

『家賃に対してどれくらいの価値を感じるのかは人それぞれ』

であるからです

　　

　　

いえ！ちゃんと正しい決め方があります。

それは

業界歴10年！契約実績1000件のたけのこにお任せくださいっ！

分かりやすく説明していきますね

　　

03_結論　目安家賃の公式は『手取り-生活費-雑費-毎月貯金額』

さっそく結論いっちゃいましょう！

　　

　　

とまぁ、これが結論！

順番に説明していきます！

　　

04_生活費？雑費？毎月貯金額？

まずはじめに

「生活費？雑費？毎月貯金額？」

というかたの為に3つに分けてカンタンに説明していきますね♪

　

04_1.　生活費とは？

カンタンにいうと、生活費は5種類に分かれます

この

⑤雑費

これ次第で生活費は変わってきます

そしてこれは「その人次第で大きく変動」しますので一概にはいえません。

　　

　　

一人暮らしであれば

だいたい『月6万円くらい』

と考えていいと思います

　　

今回、生活費についての詳しい説明は省略しますので

気になる方下記記事もあわせて読んでくださいね

　　

　

今回この記事での計算はこの『月6万円』で考えていきます

　　

04_2.　雑費とは？

内容としては

飲み会・外食費・洋服・スーツ・クリーニング・保険・その他固定費　など・・・

になります

　

このような枠のなかで

「自分はどのくらい必要(or使いたい）のか」

を考えてみてください

　

前述のとおりこの雑費は「人によって全然違う」

そんな費用になります

　　

ただ、色々と調査した結果

平均的には『月5万円くらい』

とされておりますので

　

今回はこの『月5万円』で考えていきます

　　

ぶっちゃけ個人的には

「月5万って使いすぎじゃない？！」

と思ってますね笑　みんなすごいです！

　　

04_3.　毎月貯金額とは？

これも人それぞれで考え方が違うと思います。

　　

ただ、この記事の想定している読者層は

　

『はじめて一人暮らしをする20歳前後の男女』

　

なので、貯金額くらいならそう大差はないかと思ってます。

　　

正直たけのこは20歳のときはまったく貯金出来ていませんでした（泣）

　　

これも平均額を色々調べたところ

【一般的には手取りの20~25%が理想、最低10%は必要とされている】

そうです

　　

例えば

手取り18万円の場合25%→毎月4.5万円10%→毎月1.8万円

ということになりますね

　　

ちなみに平成30年の国税庁の調査によると

【20代の貯金額中央値は毎月5万円】

という調査結果のようです。

　　

どう思います？これって普通なんですかね？笑

　　

たけのこの感覚からすると「すげー！偉いなー」って感じですけれども…

　　

とりあえず今回はこの中央値である『月5万円』で考えていきます。

　　

05_なぜ「めやす賃料は収入の３割」という定義が△なのか

それでは本題に入っていきます

　

05_1.　そもそも収入という定義があいまい

この定義でみんなが戸惑ってしまう理由！それは

　

収入って額面のこと？手取りのこと？

　

これが分からないですよね

　

「めやす賃料は収入の3割」という定義が△となる最も大きな要因はこれです

　

05_2.　額面で計算してみましょう

念のため例を出して計算してみましょう

　

どうですか？

　

月8千円で飲み会やお洋服、足りますか？

　

毎月の余裕資金が1万円未満というのは、なかなか厳しいです

すぐに貯金額を切り崩していくしかなくなってしまい

気が付けは全然貯金が出来ていなかったと（まさにたけのこパターン）なりかねません。

　

これをたけのこは

家賃ボンビー

と呼んでいます

　

このような状態は絶対に避けなければなりません。

　

よってこの「額面の3割」というのは論外となります。

　

　

それが、手取りからの計算だと少しマシになるんです

次の章をご覧ください

　　

05_3.　手取りで計算してみましょう

こちらも例をもって計算してみましょう

いかがでしょうか？

まあ額面で計算するよりは余裕がありますよね

実際はこの計算よりも余計に費用がかかることが多いので

最低このくらいの余裕は必要だと思います

　

これまでの上記計算をみていただくとおり

雑費と貯金額次第で、結果が大きく変わってしまいますよね

　

恐らくこの【収入の3割説】が出始めたひとむかし前なら

「スマホ+ネット代」がなかったので、正しかったとは思います。

　

今は当たり前のように「スマホ+ネット代」は必要固定費ですから

いまでもこれが正しい「めやす賃料」といえるのか？

　

ちょっと微妙なところですよね（汗）

06_では結局、どうすれば正しい家賃目安を計算できるのか？

つまりは

はじめに「雑費と毎月貯金額」を決める！↓そのあとに家賃上限を決める！

これが理想です。

　　

例をもって計算してみますね

イメージできましたか？？

こんな明確に決められる人はいないかもしれませんが…笑

ただ、ざっくりとしたイメージを作るだけでも効果大だと思います

ぜひご自身にあてはめて計算してみてくださいね

07_毎月の雑費を予想できない人は？

そんな方もいると思います！（たけのこ自身、当時はそうでした…笑）

　

でも大丈夫！

　

そんな人のためにここではじめて出番となるのが

『めやす賃料は手取りの30％』

という定義です

　

注意点はとにかく

「収入（額面）の30%」では計算しないこと！

あくまで手取り30%で計算をすることを忘れないようにしてください。

　

まあそれでも、上記の計算のとおり

雑費次第ではマイナスとなってしまう計算となります

ので、それもご注意くださいね

　

この定義で家賃を決めてしまうと、安定して貯金していけなくなってしまう可能性はありますが

一人暮らしであれば大きく誤差は出ないので、この定義でも最悪OKという結論となります

　

08_もっとシビアに計算してもいい

なんどもしつこいですが

【現実はこの計算よりも出費は多くなる】

この事実を忘れないでください

　

そして、あくまで目安家賃であり、それより安い分には問題ありません

　

たけのこは不動産業者ですが

『最低限のニーズを満たしているのであれば、家賃は安ければ安い方がいい』

というのが、個人的な意見です

（選び始めるとなかなかそうもいかないのですが笑）

　

もちろん大家さんがお客様のときは

「相応の家賃で設定しましょう」と提案するときもありますが

今回はあくまでも「物件を選ぶ入居者側」に向けた記事なので、断言しちゃいます

　

不親切な不動産業者に当たってしまい

【家賃ボンビー】

になってしまわないようにご注意くださいね！

09_　目安家賃の決め方「まとめ」

それではまとめです！

以上が「一人暮らしめやす家賃の正しい決め方」になります

ただ、冒頭にもお伝えしましたが

「家賃に正解はありません」

ですがあまりにも高い賃料でお部屋を決めてしまうのは危険です

再度お引越しする際にもあの「初期費用」「引越し費用」はかかってきてしまいますからね！

「一度決めたらそう簡単には引っ越せない」

ですし

「収入だってそう簡単には上がりません」

よね？

　

不動産屋が何言ってんだ！と言われると思いますが

家賃というのは「お金をどぶに捨てているようなもの」です

　

まぁこの価値観も人それぞれだとは思いますが（笑）

　

とにかくたけのこが伝えたいのは

　

どうか「家賃ボンビー」にだけはならないように

でも満足のいくお部屋を見つけてほしい！

　

これだけです

　

関連記事にも役立つあるものがあると思うので

見てみてくださいね～

　

ではまた！